（2015）西民二终字第275号

第一、委托合同是指当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。受托人有为委托人报告委托事务、亲自处理委托事务、转交委托事务所取得利益等义务。本案中，上城置业公司受景洪曼沙管委会的委托建设本案所诉争的房屋，并代理其对外为部分民事法律行为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十四条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”的规定，故上城置业公司与刘素珍的合同权利义务应由景洪曼沙管委会承受，即该合同关系的实际相对人应为景洪曼沙管委会和刘素珍；第二、按照《委托代建合同》第六条“1.本项目配建的商品房价格由委托方和代建方根据市场行情共同定价、由代建方负责销售和办理相关权证；2.配建的商品房建设成本价以西双版纳州审计局前置设计审核报告核对价格为准，剔除成本价格以及各种税费后的销售收益属委托方；3.委托方所得收益用于危旧房改造项目市政配套设施建设，在危旧房改造项目整体竣工验收、结算、审计后剩余资金由代建方负责在十日内返还给委托方。”的约定，景洪曼沙管委会委托上城置业公司开发该房地产项

第一、委托合同是指当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。受托人有为委托人报告委托事务、亲自处理委托事务、转交委托事务所取得利益等义务。本案中，上城置业公司受景洪曼沙管委会的委托建设本案所诉争的房屋，并代理其对外为部分民事法律行为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十四条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”的规定，故上城置业公司与刘素珍的合同权利义务应由景洪曼沙管委会承受，即该合同关系的实际相对人应为景洪曼沙管委会和刘素珍；第二、按照《委托代建合同》第六条“1.本项

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）西民二终字第275号上诉人（原审原告）刘素珍，女，1965年7月27日出生，汉族，住景洪市。委托代理人刘云龙，云南民定律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）西双版纳上城置业有限公司。组织机构代码58962998-6。住所地景洪江北路**（乾隆商贸街）。法定代表人蒋正朋，总经理。原审第三人景洪市工业园区曼沙农场管理委员会。……