商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终1042号

闫昆俊要求解除与九园房开公司、桃溪房开公司之间签订的《商品房买卖合同》。双方签订的《商品房买卖合同》附件十二的《补充协议》第五条明确约定交房时间为2019年12月31日前，案涉房屋至今未达到交付条件，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，对于闫昆俊要求解除与九园房开公司、桃溪房开公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。九园房开公司辩称逾期交房系受新冠疫情影响，存在不可抗力因素，不同意解除合同，考虑我国在今年第一季度受新冠疫情影响、形势比较严峻，多数产业存在停工停产的情况，但进入第二季度后，已陆续复工复产；而双方约定的交房时间2019年12月31日距今已逾期300天有余，所售房屋仍未达到约定交付条件，即使扣除180天受新冠疫情影响的期间，逾期时间也达到了双方约定的退房时间（逾期90天以上），故对九园房开公司的辩解理由不予采信。闫昆俊要求九园房开公司、桃溪房开公司退还购房款382541元，并支付违约金3825元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条以及第一百零七条的规定，合同解除的原因系九园房开公司、桃溪房开公司未按照合同约定交付房屋，存在违约行为，除应当向

闫昆俊要求解除与九园房开公司、桃溪房开公司之间签订的《商品房买卖合同》。双方签订的《商品房买卖合同》附件十二的《补充协议》第五条明确约定交房时间为2019年12月31日前，案涉房屋至今未达到交付条件，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，对于闫昆俊要求解除与九园房开公司、桃溪房开公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。九园房开公司辩称逾期交房系受新冠疫情影响，存在不可抗力因素，不同意解除合同，考虑我国在今年第一季度受新冠疫情影响、形势比较严峻，多数产业存在停工停产的情况，但进入第二季度后，已陆续复工复产；而双方约定的交房时间2019年12月31日距今已逾期300天

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1042号上诉人（原审被告）：遵义市九园房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道九园国际金地华城A座2-5、2-6、2-7号。统一社会信用代码：9152030072212139XA。法定代表人：吴义沙，该公司总经理。委托诉讼代理人：张勇，贵州名城（播州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫昆俊，男，1963年1……