（2016）鄂01执异222号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈友国于本院查封前与被执行人汇新房地产公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。根据异议人与武汉惠民国发粮油市场有限公司签订《商铺租赁合同》可证实，案外人已实际占有涉案房产并对外出租。另，本院于2013年6月对涉案房产予以查封，限制了该房产的转移登记。因此，涉案房产不能办理过户登记不能归责于案外人陈友国。综上，案外人享有无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，可以排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈友国于本院查封前与被执行人汇新房地产公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。根据异议人与武汉惠民国发粮油市场有限公司签订《商铺租赁合同》可证实，案

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异222号异议人（案外人）陈友国，男，1963年10月28日出生，汉族。申请执行人湖北融泰典当有限公司，住所地武汉市武昌区首义路95号首义名居1栋1层7号。法定代表人涂翔，总经理被执行人武汉汇新房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区八一路9号1栋7层。法定代表人徐利华，董事长。被执行人李传纳，男，1957年1月25日出生，汉族。被执行人……