商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终521号

彭伟兰与龙叶公司于2014年3月20日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。如一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，龙叶公司应在交付使用之日起720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料向产权登记机关申请办理房地产权属证书并按规定备案。但在本案中，龙叶公司于2014年12月31日将涉案商铺交付给彭伟兰使用后至今已超过720天，龙叶公司未提供证据证明其已向产权登记机关提供资料申请办理房地产权属证书，彭伟兰至今未取得涉案商铺权属证书。根据合同约定，彭伟兰有权解除合同，要求龙叶公司返还已付购房款并按已付房款的1%赔偿损失。涉案商铺的总价款应以彭伟兰和龙叶公司签订的商品房买卖合同为依据，该合同已在房产管理部门办理登记备案手续，彭伟兰亦以合同约定的商铺总价款84940元为计税金额向税务部门缴纳契税，故该院认定涉案商铺总价款为84940元，龙叶公司应向彭伟兰返还84940元及赔偿损失849.4元。彭伟兰请求龙叶公司赔偿已交契税损失2590元，该院认为，该损失是

彭伟兰与龙叶公司于2014年3月20日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。如一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，龙叶公司应在交付使用之日起720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料向产权登记机关申请办理房地产权属证书并按规定备案。但在本案中，龙叶公司于2014年12月31日将涉案商铺交付给彭伟兰使用后至今已超过720天，龙叶公司未提供证据证明其已向产权登记机关提供资料申请办理房地产权属证书，彭伟兰至今未取得涉案商铺权属证书。根据合同约定，彭伟兰有权解

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终521号 上诉人（原审原告）：彭伟兰，女，1973年8月26日出生，汉族，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：余庆华，男，1971年9月17日出生，汉族，住广西南宁市。 上诉人（原审被告）：广西龙叶贸易有限公司。住所：广西防城港市防城区防城镇群星路**盛景苑**第**第**。统一社会信用代码:9145060059322899……