商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2193号

根据广州市国土资源和房屋管理局发布的穗国房字（2011）156号《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》的规定，李武作为非广州市户籍居民，且无法提供在广州市购买住房所必须具备的相关证明材料，李武、南鹤公司签订的《商品房买卖合同》存在履行不能的障碍。李武要求南鹤公司立即为李武办妥广州市海珠区大塘村口敦和路南侧新怡苑D幢705号房的产权登记及过户手续，原审法院依法予以驳回。综上所述，原法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项之规定，于2014年1月24日判决驳回李武的诉讼请求。一审案件受理费100元，由李武负担。判后，李武不服，上诉至本院称：广州市国土资源和房屋管理局穗国房字（2011）156号《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》（以下简称“156号通知”）是在2011年2月24日发布的，按照该通知规定：在2011年2月24日之后不能提供2年内在本市累计缴纳1年以下个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民不得购买住房。但本案中，双方《商品房买卖合同》是在2003年4月签订并已经在广州市房地产交易所办理了预售合同备案登记，即我购买房屋的行为发生

根据广州市国土资源和房屋管理局发布的穗国房字（2011）156号《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》的规定，李武作为非广州市户籍居民，且无法提供在广州市购买住房所必须具备的相关证明材料，李武、南鹤公司签订的《商品房买卖合同》存在履行不能的障碍。李武要求南鹤公司立即为李武办妥广州市海珠区大塘村口敦和路南侧新怡苑D幢705号房的产权登记及过户手续，原审法院依法予以驳回。综上所述，原法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项之规定，于2014年1月24日判决驳回李武的诉讼请求。一审案件受理费100元，由李武负担。判后，李武不服，上诉至本院称：广州市国土资源和房屋管理局穗国房字

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2193号上诉人（原审原告）：李武，男，1983年4月17日出生，汉族。委托代理人：钟正华、梁兰芳，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市南鹤房地产开发有限公司。法定代表人：叶青，该公司总经理。委托代理人：黄典枝，广东法仪律师事务所律师。原审第三人：交通银行股份有限公司广州越秀支行。负责人：刘志，该行……