商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第03825号

根据查明的事实，马俊山与建工集团签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。马俊山自认在其收房之时公共绿地、公共停车场、幼儿园、学校尚未建成，即应当知道其权利受到侵害。公共公共绿地、停车场按照规定并未单独验收。幼儿园于2010年9月19日完成规划验收，学校于2011年1月6日完成规划验收，幼儿园、学校均于2011年3月21日完成竣工备案登记。马俊山提起本案诉讼之时，幼儿园、学校完成验收均已超过两年，马俊山未及时行使权利，应当承担诉讼时效消灭的责任。2012年8月业主代表与建工集团的会议纪要，虽谈及配套设施的验收条件和标准，但业主一方并未明确提出因建工集团针对该条款违约而要求主张违约金，同时业主提出的“合同时效期应延保”并未得到建工集团的认可，故不能因此认定中断其该项诉讼请求的时效。马俊山上诉提出按日持续性计算违约金的，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，此与一审处理并不矛盾，本院认为其该项理由不足以支持其上诉请求。据此，本院对马俊山要求建

根据查明的事实，马俊山与建工集团签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。马俊山自认在其收房之时公共绿地、公共停车场、幼儿园、学校尚未建成，即应当知道其权利受到侵害。公共公共绿地、停车场按照规定并未单独验收。幼儿园于2010年9月19日完成规划验收，学校于2011年1月6日完成规划验收，幼儿园、学校均于2011年3月21日完成竣工备案登记。马俊山提起本案诉讼之时，幼儿园、学校完成验收均已超过两年，马俊山未及时行使权利，应当承担诉讼时效消灭的责任。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03825号上诉人（原审原告）马俊山，男，1961年2月18日出生。委托代理人陈卫平，北京市安博律师事务所律师。委托代理人王立宁，女，1975年8月15日出生。被上诉人（原审被告）北京建工集团有限责任公司，住所地北京市西城区广莲路1号。法定代表人戴彬彬，董事长。委托代理人何巍，北京市浩天信和律师事务所律师。上诉人马俊山因商品房预售合同……