商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终3386号

谢娟娟、王飞、上亿公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，上亿公司应在2016年1月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付谢娟娟、王飞。第一，上亿公司是否应承担逾期交房违约责任。上亿公司认为谢娟娟、王飞将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回谢娟娟、王飞的诉讼请求。一审法院认为，根据谢娟娟、王飞与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从谢娟娟、王飞与上亿公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故谢娟娟、王飞在逾期交房期限内存在实际损失，上亿公司的上述抗辩理由，一审法院不予采信。对于上亿公司要求追加上亿商管公司为第三人的申请，不予准许。上亿公司存在逾期交房违约行为，且该行为造成了谢娟娟、王飞的实际损失，谢娟娟、王飞有权要求上亿公司承担违约责任。第二，逾期交房的期间。谢娟娟、王飞主张违约金计算至2018年1月31日。上亿公司认为双方于2018年1月31日已经交房。故谢娟娟、王飞要求违约

谢娟娟、王飞、上亿公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，上亿公司应在2016年1月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付谢娟娟、王飞。第一，上亿公司是否应承担逾期交房违约责任。上亿公司认为谢娟娟、王飞将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回谢娟娟、王飞的诉讼请求。一审法院认为，根据谢娟娟、王飞与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从谢娟娟、王飞与上亿公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3386号上诉人（原审被告）：苏州上亿置业有限公司。被上诉人（原审原告）：谢娟娟。被上诉人（原审原告）：王飞。上诉人苏州上亿置业有限公司（以下简称上亿公司）因与被上诉人谢娟娟、王飞商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2018）苏0509民初11724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月25日立案受理后，……