商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1458号

本案为商品房预售合同纠纷。就双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、对于103房旁楼房消防通道门的开启方式及安装使用状况，嘉华公司在签约前及签约时是否已向谢海峰履行告知提示义务？谢海峰于何时得知上述情况？二、谢海峰以嘉华公司存在欺诈行为为由行使撤销权是否已因时效超过而消灭？关于焦点一。虽然双方签订的认购书第十条以及商品房买卖合同补充协议第九条已明确注明嘉华公司已对103房及其周边的所有设施及可能产生的影响向谢海峰作了详细的介绍和说明，但上述条款均为嘉华公司为了重复使用而预先拟制，并在订立合同时未与对方协商的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”的规定，嘉华公司作为格式提供方应在其已履行必要的提请注意义务上负有更多的举证责任，而不能单凭谢海峰在认购书及商品房买卖合同上的签名而认定谢海峰在签约前及签约时已对103房旁楼房消防通道门的开启方式及安装使用状况进行了解并予以接受，故原审法院对嘉华公司认为谢

本案为商品房预售合同纠纷。就双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、对于103房旁楼房消防通道门的开启方式及安装使用状况，嘉华公司在签约前及签约时是否已向谢海峰履行告知提示义务？谢海峰于何时得知上述情况？二、谢海峰以嘉华公司存在欺诈行为为由行使撤销权是否已因时效超过而消灭？关于焦点一。虽然双方签订的认购书第十条以及商品房买卖合同补充协议第九条已明确注明嘉华公司已对103房及其周边的所有设施及可能产生的影响向谢海峰作了详细的介绍和说明，但上述条款均为嘉华公司为了重复使用而预先拟制，并在订立合同时未与对方协商的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1458号上诉人（原审原告）：谢海峰，男，汉族，住湖南省耒阳市，公民身份号码×××357X。委托代理人：向鸿，广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市嘉华实业有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：黄赞雄，该公司董事长。委托代理人：利永波，广东弘力律师事务所律师。委托代理人：杜文穗，广东弘力律师事……