房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终12070号

周某1、周某2与徐志芳、王晓琳签订的《上海市房地产买卖合同》及《装修补偿协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守。根据上述协议约定，徐志芳、王晓琳承诺于款清之日交房。签约后，买受人已支付全部购房款，但出卖人未能及时完成交房手续，其行为已构成违约，故买受人要求其偿付逾期交房之违约金的诉讼请求成立，现予支持。关于违约金的金额，结合交易标的数额以及违约行为对买受人造成的实际影响等客观因素，将违约金的计算标准调整为按照日万分之二的标准计算。现已查明，买受人已于2017年4月26日付清全部房款，且于2017年6月10日自行入住涉案房屋，故出卖人应支付自2017年4月26日起至2017年6月10日止、按照日万分之二的标准计算的逾期交房违约金。对于周某1、周某2要求返还冰箱、彩电、洗衣机、微波炉、茶几、实木桌椅之请求，因其未提供充分证据证明，不予支持。徐志芳、王晓琳经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。原审法院经审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共

周某1、周某2与徐志芳、王晓琳签订的《上海市房地产买卖合同》及《装修补偿协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守。根据上述协议约定，徐志芳、王晓琳承诺于款清之日交房。签约后，买受人已支付全部购房款，但出卖人未能及时完成交房手续，其行为已构成违约，故买受人要求其偿付逾期交房之违约金的诉讼请求成立，现予支持。关于违约金的金额，结合交易标的数额以及违约行为对买受人造成的实际影响等客观因素，将违约金的计算标准调整为按照日万分之二的标准计算。现已查明，买受人已于2017年4月26日付清全部房款，且于2017年6月10日自行入住涉案房屋，故出卖人应支付自20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12070号上诉人（原审被告）：徐志芳，女，1963年7月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。上诉人（原审被告）：王晓琳，女，1985年7月25日出生，汉族，住上海市虹口区。两上诉人共同委托诉讼代理人：卢平建，上海新望闻达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周某1，男，1975年5月21日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被上诉人（原审……