房屋买卖合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00848号

当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，亚伸公司经法院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。王宁军、吴素辉提交的证据，来源合法，内容符合客观事实，证据真实有效，予以认定。吴素辉与亚伸公司签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。针对本案的争议，分别评述如下：一、亚伸公司是否违约。双方签订合同是在意思自治的基础上所签订，内容符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定，在签订合同时双方明确约定交房时间为2012年12月31日前，合同签订后，王宁军、吴素辉方已按合同约定履行了付款义务，但亚伸公司未能按照合同约定将符合交房条件的房屋于2012年12月31日前交付王宁军和吴素辉，2013年10月1日交付后60日内也未按约取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。即亚伸公司方未能完成合同约定的义务，故其行为已构成违约。二、对于违约金的计算问题。亚伸公司构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对王宁军、吴素辉要

当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，亚伸公司经法院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。王宁军、吴素辉提交的证据，来源合法，内容符合客观事实，证据真实有效，予以认定。吴素辉与亚伸公司签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。针对本案的争议，分别评述如下：一、亚伸公司是否违约。双方签订合同是在意思自治的基础上所签订，内容符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定，在签订合同时双方明确约定交房时间为2012年12月31日前，合同签订后，王宁军、吴素辉方已按合同约定履行了付款义务，但亚伸公司未能按照合同约定将符合交房条件的房屋于

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00848号上诉人（原审被告）：重庆亚伸房地产开发有限公司。住所地：重庆市酉阳土家族苗族治县钟多镇和平街**号*幢***号。法定代表人：周亚军，该公司经理。委托代理人：王啟文，男，汉族。委托代理人：冉灿，男，土家族。被上诉人（原审原告）：王宁军，男，土家族。委托代理人：袁向东，重庆汇润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴素辉，……