租赁合同纠纷 （2021）赣05民终414号

本案属租赁合同纠纷。1.关于中煤公司是否为适格主体问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。本案中，签订合同是中煤公司G220线彬江至分宜县城一级公路段项目部，该项目部是中煤公司成立的机构，不具有法人资格，没有组织机构和财产，其不能独立承担民事责任，G220线彬江至分宜县城一级公路段项目是中煤公司中标并承建的项目，项目部在施工过程中，租赁江镍公司的厂房、土地，是代表中煤公司履行职权，其在行使职权时产生的法律后果，应当由中煤公司承担。因此，中煤公司是本案的适格主体，其以合同系项目部签订而认为中煤公司不是适格主体的意见，不予支持。2.关于租金问题。一审法院认为，江镍公司与中煤公司签订的《厂房、土地租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。江镍公司已按约定将租赁物交付中煤公司使用，中煤公司应当按照合同约定履行支付租赁费的义务。中煤公司仅支付前六个月租金300000元，此后未付租金，其行为构成违约

本案属租赁合同纠纷。1.关于中煤公司是否为适格主体问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。本案中，签订合同是中煤公司G220线彬江至分宜县城一级公路段项目部，该项目部是中煤公司成立的机构，不具有法人资格，没有组织机构和财产，其不能独立承担民事责任，G220线彬江至分宜县城一级公路段项目是中煤公司中标并承建的项目，项目部在施工过程中，租赁江镍公司的厂房、土地，是代表中煤公司履行职权，其在行使职权时

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终414号上诉人（原审原告）：江西江镍高纯材料有限公司，住所地江西省分宜县城西工业园，统一社会信用代码913605215662836603。法定代表人：叶建，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟小平，江西钤阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：万艳，分宜双林镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江西中煤建设集团有限公司，住所地江西省南昌……