租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第92号

本案争议的焦点是被上诉人岳阳市公安局与上诉人范晓波之间的租赁合同是否已经解除，如已解除，被上诉人是否应当对上诉人进行补偿。本案中，上诉人范晓波与被上诉人岳阳市公安局均无法提供书面的租赁合同，不能提供证据证明租赁期限和租金金额，故对双方的租赁关系只能认定为不定期租赁，双方均可以随时解除租赁合同，出租人解除合同的，应在合理期限之前通知承租人。被上诉人已提供了证据证明自己于2011年6月22日发出了通知，告知各承租户租赁房屋已拟定拍卖，要求做好搬迁准备，并于2011年11月18日通知上诉人在2011年12月30日前完成搬迁工作，相关通知已张贴于租赁房屋周边，上诉人提出自己有时没有管理租赁房屋，也没有签收相关通知，对合同已经解除不知情，双方应当继续履行合同的主张，与事实不符，本院不予支持。被上诉人要求返还租赁物的诉讼主张应予支持。关于被上诉人是否应当对上诉人进行补偿的问题，上诉人提出自己对租赁房屋进行了大量维修、装修、水电改造，被上诉人解除双方租赁合同以及拍卖租赁房屋的行为给自己造成了损失，被上诉人应予补偿。但本案中，上诉人并未向被上诉人提起反诉主张权利，且其在庭审中陈述已准备就该问题另行提起

本案争议的焦点是被上诉人岳阳市公安局与上诉人范晓波之间的租赁合同是否已经解除，如已解除，被上诉人是否应当对上诉人进行补偿。本案中，上诉人范晓波与被上诉人岳阳市公安局均无法提供书面的租赁合同，不能提供证据证明租赁期限和租金金额，故对双方的租赁关系只能认定为不定期租赁，双方均可以随时解除租赁合同，出租人解除合同的，应在合理期限之前通知承租人。被上诉人已提供了证据证明自己于2011年6月22日发出了通知，告知各承租户租赁房屋已拟定拍卖，要求做好搬迁准备，并于2011年11月18日通知上诉人在2011年12月30日前完成搬迁工作，相关通知已张贴于租赁房屋周边，上诉人提出自己有时没有管理租赁房屋，也没有

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第92号上诉人（原审被告）范晓波，男，1981年10月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）岳阳市公安局。法定代表人丁阳云，局长。委托代理人薛冬定，湖南昌言律师事务所律师。上诉人范晓波因租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2012）楼民速初字第143号民事判决，于2014年2月20日向本院提起上诉。本院于2014年3……