商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终1943号
裁判要旨
因成都市双流区于2016年10月31日停办房屋所有权证，后启用不动产统一登记，而合同中未约定办理不动产权的相关内容，故被上诉人在2016年10月30日之后，从事实和法律上已不可能按照合同约定为上诉人办理房屋所有权证书，故不应当承担逾期办证违约责任，该判决缺乏法律依据。（一）《物权法》第十七条规定了不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明。《不动产登记暂行条例》第二条也规定了不动产证登记是指登记机构将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。房屋所有权证书、不动产权属证书实质都是房屋所有权证的证明文件，但一审法院违反法律规定，机械将不动产权证书和房屋所有权证书做字面区分，排除合同约定效力，缺乏法律依据。（二）按照《不动产登记暂行条例》和成都市不动产登记中心要求，持有房产证的所有权人在关联国土的前提下可以换领不动产权证书，足以证明不动产权属证书与原房屋所有权证书是包容关系，即房屋所有权人办理了房屋所有权证书后即可将其变更为不动产权证书，说明不动产权证书的重要作用就是证明买受人的房屋所有权。二、即便如一审判决所称合同未约定开发商负有如期办理不动产证书的义务，被上诉人也应当承担逾期
摘要
周玉、成都致诚置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终1943号等（详见附表一） 上诉人（原审原告）：周玉等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：李刚，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都致诚置业有限公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道白河路三段32号。 法定代表人：林鸿熙，董事长。 委托诉讼代理人：刘俊清，四川方同律师事务所律师。 委托诉讼代理人……