租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14531号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，依当事人的上诉请求范围，本案二审需要处理的问题是：1.上诉人是否应将涉案商铺交还被上诉人；2.上诉人是否应向被上诉人支付《协议》解除后至涉案商铺交还之日止的占用费。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，从上诉人与被上诉人签订《协议》约定的双方权利义务的内容来看，是由上诉人使用涉案商铺，作为对价，上诉人向被上诉人支付租金，且《协议》对租金的收取、逾期支付租金的违约责任作了详细的约定，符合租赁合同的特征。故上诉人主张双方之间属于委托及承包经营的法律关系，依据不足，本院不予采纳。上诉人认为被上诉人知道或应当知道涉案商铺为带租约出售，主张买卖不破租赁，但没有提供直接、充分的证据证实，也未能与《商铺买卖合同》及《协议》的内容相互印证，本院不予采信。根据本案查明事实，上

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，依当事人的上诉请求范围，本案二审需要处理的问题是：1.上诉人是否应将涉案商铺交还被上诉人；2.上诉人是否应向被上诉人支付《协议》解除后至涉案商铺交还之日止的占用费。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，从上诉人与被上诉人签订《协议》约定的双方权利义务的内容来看，是由

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14531号上诉人（原审被告）：广州潮流天地购物中心有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路39-45号地下室至三层。法定代表人：陈益灿，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李安琦，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯霞，女，1966年5月15日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：朱清华、邱仁瑜，……