买卖合同纠纷 （2016）闽01民终3435号

本案诉争房屋系被告庄建忠的弟弟向他人购买旧房后自行改建而成，只有土地使用证，使用权人尚未依据相关法律程序变更为被告庄建忠，被告庄建忠在未获得相应合法、充分的权利下擅自将诉争房屋进行买卖，属于无权处分，且事后未获得处分权人的许可，应认定其买卖行为无效，故对于原告请求依法确认原、被告签订的《购房协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。被告庄秀文介绍原告向被告庄建忠购买诉争房屋，其虽在《购房协议》中“房主”一栏签字并捺手印，但诉争房屋并非其所建，亦不是《购房协议》中诉争房屋的出卖人，故在《购房协议》被确认无效的情况下，被告庄秀文无须返还原告已收购房款21万元，故对于原告请求依法判令被告庄秀文向原告返还购房款21万元的诉讼请求，本院不予支持。被告庄建忠作为《购房协议》中诉争房屋的出卖人，在《购房协议》被确认无效的情况下，应返还原告已收购房款21万元，故对于原告请求依法判令被告庄建忠向原告返还购房款21万元的诉讼请求，本院予以支持。因原告未提供相应证据证明原、被告曾就诉争房屋的买卖问题达成口头调解协议，原告请求依法判令二被告共同赔偿原告损失5万元的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告庄秀文经本院

本案诉争房屋系被告庄建忠的弟弟向他人购买旧房后自行改建而成，只有土地使用证，使用权人尚未依据相关法律程序变更为被告庄建忠，被告庄建忠在未获得相应合法、充分的权利下擅自将诉争房屋进行买卖，属于无权处分，且事后未获得处分权人的许可，应认定其买卖行为无效，故对于原告请求依法确认原、被告签订的《购房协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。被告庄秀文介绍原告向被告庄建忠购买诉争房屋，其虽在《购房协议》中“房主”一栏签字并捺手印，但诉争房屋并非其所建，亦不是《购房协议》中诉争房屋的出卖人，故在《购房协议》被确认无效的情况下，被告庄秀文无须返还原告已收购房款21万元，故对于原告请求依法判令被告庄秀文向原告返还购

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3435号上诉人（原审被告）：庄建忠，男，1971年2月9日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。委托诉讼代理人：林文法，福建海江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施传焰，男，1968年12月8日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。委托诉讼代理人：陈景云、林颖，福建向高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庄秀文，男……