商品房销售合同纠纷 （2020）辽01民终14505号

上诉人对涉案房屋享有的抵押权已经消灭没有法律和事实依据。1.本案中上诉人享有的抵押权不存在《物权法》第177条规定抵押权消灭的情形；2.原审判决滥用弃权推定，错误认定同意原审被告办理预售许可的法律后果。本案中上诉人不存在《最高人民法院关于发布第12批指导性案例的通知》中关于民事权利放弃的情形，上诉人与渥尔夫公司的《债务重组协议》、《抵押协议》等协议均明确约定其不得擅自转让抵押物，上诉人自始不存在同意渥尔夫公司售卖抵押物的意思表示，上诉人于2019年取得的（2019）沈阳市不动产证明第0202845号他项权利证书可证明渥尔夫公司偿还相关款项后按照约定对部分抵押物解押后取得的仍处于在押状态的抵押物他项权利登记。3.原审法院给上诉人强加了既没有法律规定也没有合同约定基础的抵押物管理义务。2019年办理抵押登记是在上诉人不知该抵押物存在本争议的情况下办理的。因此原审法院认定上诉人对抵押物怠于监管不符合事实，最重要的怠于监管也不能导致放弃抵押权的法律后果；三、上诉人与本案争议的法律关系无关，不应作为本案的被告。法院即使认定渥尔夫公司应当为被上诉人办理过户手续，也应当由渥尔夫公司涤除抵押权后办理。

上诉人对涉案房屋享有的抵押权已经消灭没有法律和事实依据。1.本案中上诉人享有的抵押权不存在《物权法》第177条规定抵押权消灭的情形；2.原审判决滥用弃权推定，错误认定同意原审被告办理预售许可的法律后果。本案中上诉人不存在《最高人民法院关于发布第12批指导性案例的通知》中关于民事权利放弃的情形，上诉人与渥尔夫公司的《债务重组协议》、《抵押协议》等协议均明确约定其不得擅自转让抵押物，上诉人自始不存在同意渥尔夫公司售卖抵押物的意思表示，上诉人于2019年取得的（2019）沈阳市不动产证明第0202845号他项权利证书可证明渥尔夫公司偿还相关款项后按照约定对部分抵押物解押后取得的仍处于在押状态的抵押物

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14505号上诉人（原审被告）：辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市皇姑区崇山西路1-10号。法定代表人：张书娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏艳忠，男，1971年1月26日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审被告）：中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地沈阳市皇姑区宁山中路142号。负责人：陈福……