房屋买卖合同纠纷 （2013）南市民一终字第812号

此项约定涉及案外人南宁市城市建设投资发展总公司，是否能实际办理所谓的《商品房买卖合同》的更名手续，未必由本案当事人的约定即可成就；其次李红云、孟峥宇、孟国荣是否能如愿办理契税退税手续，亦不由本案当事人约定即可。因此，此项费用系李红云、孟峥宇、孟国荣在（第一手）房屋买卖时依法缴纳的税金，不属于李红云、孟峥宇、孟国荣的损失之列，李红云、孟峥宇、孟国荣未能举证证明属于刘介孙、韦红违约而产生的损失的，李红云、孟峥宇、孟国荣此项主张理据不足，对此项费用不予支持。4、违约金。李红云、孟峥宇、孟国荣依照《房屋买卖合约》第七-1-（1）条约定的相当于成交价10%的违约金，计190000元。刘介孙在本案中提出了违约金约定过高的抗辩（见2012年5月25日《民事审判笔录》第11页顺数第5行文字记录）。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，由法释（2

此项约定涉及案外人南宁市城市建设投资发展总公司，是否能实际办理所谓的《商品房买卖合同》的更名手续，未必由本案当事人的约定即可成就；其次李红云、孟峥宇、孟国荣是否能如愿办理契税退税手续，亦不由本案当事人约定即可。因此，此项费用系李红云、孟峥宇、孟国荣在（第一手）房屋买卖时依法缴纳的税金，不属于李红云、孟峥宇、孟国荣的损失之列，李红云、孟峥宇、孟国荣未能举证证明属于刘介孙、韦红违约而产生的损失的，李红云、孟峥宇、孟国荣此项主张理据不足，对此项费用不予支持。4、违约金。李红云、孟峥宇、孟国荣依照《房屋买卖合约》第七-1-（1）条约定的相当于成交价10%的违约金，计190000元。刘介孙在本案中提出了

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第812号上诉人（原审被告）：刘介孙。委托代理人：谢冬梅。委托代理人：吴江美。被上诉人（原审原告）：孟峥宇。被上诉人（原审原告）：孟国荣。两被上诉人的委托代理人：蒋桂安。两被上诉人的委托代理人：蒋林艳。被上诉人（原审原告）：李红云。原审被告：韦红。原审第三人：南宁桂宜安房地产经纪有限公司。上诉人刘介孙因与被上诉人李红云、孟峥……