租赁合同纠纷 （2019）粤07民终3421号

本案的争议焦点是：一、关于涉案《出租协议书》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，首先，涉案《出租协议书》符合租赁合同关系的法律特征；其次，涉案租赁物是谭景存基于合同关系取得使用权，其转租给陈活洪又经原出租人同意。据此，本案应属租赁合同纠纷。该合同是双方真实意思表示，且未违反法律规定，应属合法有效。二、关于涉案《出租协议书》的解除问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”；《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。……”的规定，结合双方的确认及证人证言，涉案《出租协议书》于2017年11月应视为已协商解除，理由如下：1、涉案租赁物是谭景存委托谭炳遇进行管理；2、2017年11月，谭炳遇已收回陈活洪妻子劳爱霞交付的租赁物及钥匙；3、谭景存在合理期限内就收回租赁物未提出异议。因此，谭景存主张确认涉案《出租协议书》于2018年12月24日

本案的争议焦点是：一、关于涉案《出租协议书》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，首先，涉案《出租协议书》符合租赁合同关系的法律特征；其次，涉案租赁物是谭景存基于合同关系取得使用权，其转租给陈活洪又经原出租人同意。据此，本案应属租赁合同纠纷。该合同是双方真实意思表示，且未违反法律规定，应属合法有效。二、关于涉案《出租协议书》的解除问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3421号上诉人（原审原告）：谭景存，男，1968年7月19日出生，汉族，住广东省开平市**********巷10号之一。公民身份号码：440************015。委托诉讼代理人：黄志山，广东国晖（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟珊珊，广东国晖（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈活洪，男，1983年7月5……