商品房销售合同纠纷 （2020）苏11民终3660号

一、关于增值税率由11%下调至9%对房屋总价款是否有影响的争议焦点。本案中，案涉商品房买卖合同中，双方明确约定房屋价款计算方式是：按建筑面积计算，单价为每平方米8289元，该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该条款应属合法、有效，可以作为定案依据；案涉商品房买卖合同第四条第二款中，双方既没有明确约定该条款为案涉房屋价款的计价方式，也没有明确约定房屋总价款随增值税率调整而作相应调整；案涉商品房买卖合同补充条款中，双方也没有明确约定房屋总价款随增值税率调整而作相应调整。因此，杜丹、蒋凤娟认为因增值税率下调2%向宝龙公司主张返还房屋价款的诉讼请求，既不符合合同约定，也没有法律依据，一审法院依法不予支持。二、宝龙公司应否承担逾期交付房屋的违约责任的争议焦点。本案中，按照商品房买卖合同约定，宝龙公司应当于2019年7月31日前向杜丹、蒋凤娟交付房屋，而宝龙公司于2019年10月28日才取得符合约定交房条件的《新建商品住房交付使用核查意见书》，并于2019年10月28日统一向业主交付房屋，超过约定交房时间89天。宝龙公司辩称，根据商品房买卖合同附件补充条款第七条第4项约定宝

一、关于增值税率由11%下调至9%对房屋总价款是否有影响的争议焦点。本案中，案涉商品房买卖合同中，双方明确约定房屋价款计算方式是：按建筑面积计算，单价为每平方米8289元，该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该条款应属合法、有效，可以作为定案依据；案涉商品房买卖合同第四条第二款中，双方既没有明确约定该条款为案涉房屋价款的计价方式，也没有明确约定房屋总价款随增值税率调整而作相应调整；案涉商品房买卖合同补充条款中，双方也没有明确约定房屋总价款随增值税率调整而作相应调整。因此，杜丹、蒋凤娟认为因增值税率下调2%向宝龙公司主张返还房屋价款的诉讼请求，既不符合合同约定，也没有法律

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3660号上诉人（原审原告）：杜丹，男，1980年11月22日生，汉族，住镇江市。上诉人（原审原告）：蒋凤娟，女，1984年3月10日生，汉族，住镇江市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张丽，江苏钟山明镜（镇江）律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：孟瑶，江苏钟山明镜（镇江）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：镇江宝龙……