（2012）西执异字第00021号

案外人聂炜在执行异议中主张权利之房屋，即本院查封的海星公司位于西安市科技路37号海星城市广场2幢2单元10层21008号、21009号、21010号房产，系案外人聂炜与海星公司各签订了《商品房买卖合同》，案外入聂炜依据各合同一次性支付了各套房屋的全部购房款，并已经实际占有、使用该房屋。各商品房买卖合同均系当事人真实意思表示，符合当事人意思自治原则，且房产作为不动产，经依法登记发生法律效力。案外人聂炜对其所购各套房产均已在房产登记机关办理了商品房买卖合同登记备案手续，具有排他性。据此，案外人聂炜提出的执行异议理由成立，本院依法应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：案外人聂炜提出的执行异议理由成立，中止对海星公司位于西安市科技路37号海星城市广场2幢2单元10层21008号、21009号、21010号房产的执行。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审　判　长　　王庆九审　判　员　　王连军代理审判员　　王　

案外人聂炜在执行异议中主张权利之房屋，即本院查封的海星公司位于西安市科技路37号海星城市广场2幢2单元10层21008号、21009号、21010号房产，系案外人聂炜与海星公司各签订了《商品房买卖合同》，案外入聂炜依据各合同一次性支付了各套房屋的全部购房款，并已经实际占有、使用该房屋。各商品房买卖合同均系当事人真实意思表示，符合当事人意思自治原则，且房产作为不动产，经依法登记发生法律效力。案外人聂炜对其所购各套房产均已在房产登记机关办理了商品房买卖合同登记备案手续，具有排他性。据此，案外人聂炜提出的执行异议理由成立，本院依法应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2012）西执异字第00021号案外人聂炜，学生。委托代理人魏红娟，女，汉族，1968年9月24日出生，系聂炜之母。委托代理人朱振峰，陕西浩公律师事务所律师。申请执行人上海美特幕墙有限公司，住所地上海市青浦区崧泽大道9777号。法定代表人余国令，该公司董事长。委托代理人范钦，陕西恒达律师事务所律师。被执行人西安海星房地产综合开发有限公司，住所地陕西省西安……