租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第7772号

虽隶属于不同法律关系，但传媒职业学院欠缴租金的行为确与双方就征地问题中产生的争议，以及双方对相关补偿协议书中相关约定的理解差异有关，且依据现有证据材料，上述争议系在聂各庄村委会村民代表会议表决通过征地事宜之后因部分村民提出异议而产生，故聂各庄村委会对传媒职业学院欠缴租金的行为亦存在一定责任，加之传媒职业学院无其他办学地点，解除租赁合同对在读学生正常学习生活的影响过大，因此，对聂各庄村委会以传媒职业学院拖欠租金为由主张解除合同腾退房屋，法院不予支持。同理，考虑到传媒职业学院欠缴租金并无主观恶意，且聂各庄村委会对该争议的产生亦存在一定责任，对于聂各庄村委会主张之拖欠租金的违约金、利息的主张，法院亦不予支持。案件审理中，就所称征地程序于2010年9月停止等主张，聂各庄村委会未提交充分证据，法院不予采信。双方认可就租赁土地无其他费用纠纷，法院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、北京艺术传媒职业学院于本判决生效后十日内向北京市海淀区苏家坨镇聂各庄村村民委员会支付二○一○年二月一日至二○一三年八月三十一日期

虽隶属于不同法律关系，但传媒职业学院欠缴租金的行为确与双方就征地问题中产生的争议，以及双方对相关补偿协议书中相关约定的理解差异有关，且依据现有证据材料，上述争议系在聂各庄村委会村民代表会议表决通过征地事宜之后因部分村民提出异议而产生，故聂各庄村委会对传媒职业学院欠缴租金的行为亦存在一定责任，加之传媒职业学院无其他办学地点，解除租赁合同对在读学生正常学习生活的影响过大，因此，对聂各庄村委会以传媒职业学院拖欠租金为由主张解除合同腾退房屋，法院不予支持。同理，考虑到传媒职业学院欠缴租金并无主观恶意，且聂各庄村委会对该争议的产生亦存在一定责任，对于聂各庄村委会主张之拖欠租金的违约金、利息的主张，法院亦

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第7772号上诉人（原审被告）北京艺术传媒职业学院，住所地北京市海淀区聂各庄东路。法定代表人杨波，院长。委托代理人王国华，北京市东清律师事务所律师。委托代理人刘卓，女，1979年6月30日出生。被上诉人（原审原告）北京市海淀区苏家坨镇聂各庄村村民委员会，住所地北京市海淀区苏家坨镇聂各庄村。负责人李建东，主任。委托代理人赵力永，北京广霁律……