（2012）西执异字第12号

案外人马志栋在执行异议中主张权利之房屋，即本院查封的被执行人古迹岭公司位于西安市碑林区古迹岭枣园巷一套572.14平方米的商业用房（产权证号为1125108010III-95-1-201**）中的环城东路南段-32号楼附楼1层5号房屋系案外人马志栋与西安市古迹岭小区改造工程指挥部签订了《拆迁安置协议书》后，由西安市古迹岭小区改造工程指挥部依据该协议对案外人马志栋进行拆迁的安置房，案外人马志栋已缴纳了全部结构款、专项维修资金，并已实际占有、使用该房屋。现该房产未过户登记在案外人马志栋名下，是由于被执行人古迹岭公司未完全履行拆迁安置协议及有关拆迁安置政策落实不到位所致，案外人马志栋对此并无过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（2004）15号）第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据此，案外人马志栋

案外人马志栋在执行异议中主张权利之房屋，即本院查封的被执行人古迹岭公司位于西安市碑林区古迹岭枣园巷一套572.14平方米的商业用房（产权证号为1125108010III-95-1-201**）中的环城东路南段-32号楼附楼1层5号房屋系案外人马志栋与西安市古迹岭小区改造工程指挥部签订了《拆迁安置协议书》后，由西安市古迹岭小区改造工程指挥部依据该协议对案外人马志栋进行拆迁的安置房，案外人马志栋已缴纳了全部结构款、专项维修资金，并已实际占有、使用该房屋。现该房产未过户登记在案外人马志栋名下，是由于被执行人古迹岭公司未完全履行拆迁安置协议及有关拆迁安置政策落实不到位所致，案外人马志栋对此并无过错。《

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2012）西执异字第12号案外人马志栋，无业。委托代理人杨学军，男，汉族，1970年7月11日出生。申请执行人歌山建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁西路107号。法定代表人何品苏，该公司董事长。委托代理人权素清，陕西权诚律师事务所律师。委托代理人袁振兴，男，汉族，1949年5月12日。被执行人陕西佳铭置业有限公司，住所地西安市东大街322号。法定代……