商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终7488号

原告朱兆宝与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第十一条约定，被告应当于2017年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，现双方均认可房屋交付时间为2017年11月22日，晚于约定交付时间，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同第十二条约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，被告应当按照合同约定支付给原告违约金的数额为13761元（790850.77×0.0001/天×174天）。故对原告要求被告支付逾期交房违约金13932元的诉讼请求，对上述符合法律规定的部分13761元，予以支持。 被告主张其之所以逾期交房，系涉案房屋所属楼层,居民用电站附属车库的拆迁工作一直未能完成,政府拆迁导致房屋交付延迟,并非被告原因,属于不可抗力,不可抗力导致的逾期不属于被告违约，因原告对此不予认可，且被告提交的证据不足以证实其主张，被告所作的上述陈述并非不可抗力，并非其延期交房的正当理由，故一审法院对

原告朱兆宝与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第十一条约定，被告应当于2017年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，现双方均认可房屋交付时间为2017年11月22日，晚于约定交付时间，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同第十二条约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，被告应当按照合同约定支付给原告违约金的数额为13761元（790850.77×0.0001/天×174天）。故对原告

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7488号 上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司，住所地山东省临沂市兰山区北城新区临沂商会大厦1号楼801室。 法定代表人：赵光辉，总经理。 委托诉讼代理人:曹琪禹,山东上和律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈广帅,山东上和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱兆宝,男,1972年6月30日出生,汉族,住山东省临沭县。……