租赁合同纠纷 （2017）粤19民终3101号

本案是租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应对柯皓上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：案涉租赁合同的效力问题。对此，本院分析如下：首先，本院（2015）东中法民一终字第580号生效民事判决书已认定案涉租赁合同有效。其次，案涉租赁物已取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉租赁合同应认定为有效。案涉租赁物的权属问题不影响案涉租赁合同的效力认定。因此，一审法院认定案涉租赁合同合法有效并无不当，本院予以维持。柯皓主张案涉租赁合同无效缺乏依据，本院不予支持。综上所述，柯皓的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1907元，由上诉人柯皓负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长　　陈加雄审判员　　杨　浩审判员　　冯婉娥二〇一七年六月二十三日书记员　　张　优

本案是租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应对柯皓上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：案涉租赁合同的效力问题。对此，本院分析如下：首先，本院（2015）东中法民一终字第580号生效民事判决书已认定案涉租赁合同有效。其次，案涉租赁物已取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉租赁合同应认定为有效。案涉租赁物的权属问题不影响案涉租赁合同的效力认定。因此，一审法院认定案涉租赁合同合法有效并无不当，本院予以维持。柯皓主张案涉租赁合同无

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终3101号上诉人（原审被告）：柯皓，男，汉族，1978年11月15日出生，住湖北省大冶市，委托诉讼代理人：成文宽，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市中惠沁林山庄房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇杨屋村。组织机构代码为770198762。法定代表人：叶惠全，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴江美，……