（2015）一中民终字第00239号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，依据现有证据，上诉人基于对房屋权属登记公示公信力的信赖，与肖永宁签订房屋买卖合同，支付了相应房款，并完成了所有权转移登记。上诉人有权对诉争房屋行使支配权，可以对诉争房屋进行占有、使用、收益、处分。被上诉人称其对诉争房屋进行了出资和装修，但并无证据证明其对诉争房屋享有所有权。被上诉人借用肖永宁名义购买诉争房屋之抗辩，仅能说明其与肖永宁之间存在债权债务关系，此种关系不能对抗上诉人之物权保护请求权。被上诉人可另行向肖永宁主张相关权利。被上诉人继续占有诉争房屋，缺乏依据。被上诉人应当将诉争房屋予以腾退。鉴于本案实际情况，对于腾退期限，本院依法酌情确定为六个月。综上，原审判决适用法律错误，本院依法予以纠正。上诉人的上诉请求，事实和法律依据充分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销北京市昌平区人民法院（2012）昌民初字第06737号民事判决；二、李彩霞、白文智于本判决生效后六个月之内腾退彭斌名下的301号房屋。一审案

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，依据现有证据，上诉人基于对房屋权属登记公示公信力的信赖，与肖永宁签订房屋买卖合同，支付了相应房款，并完成了所有权转移登记。上诉人有权对诉争房屋行使支配权，可以对诉争房屋进行占有、使用、收益、处分。被上诉人称其对诉争房屋进行了出资和装修，但并无证据证明其对诉争房屋享有所有权。被上诉人借用肖永宁名义购买诉争房屋之抗辩，仅能说明其与肖永宁之间存在债权债务关系，此种关系不能对抗上诉人之物权保护请求权。被上诉人可另行向肖永宁主张相关权利。被上诉人继续占有诉争房屋，缺乏依据。被上诉人应当将诉争房屋予以腾退。鉴于本案实际情况，对于腾退期限

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00239号上诉人（原审原告）彭斌，男，1970年12月20日出生。委托代理人彭勃（彭斌之兄），1969年2月24日出生。被上诉人（原审被告）李彩霞，女，1957年11月14日出生。被上诉人（原审被告）白文智，男，1958年11月4日出生。上诉人彭斌因返还原物纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2012）昌民初字第06737号民事判决……