物业服务合同纠纷 （2019）黔0103民初2385号
裁判要旨
原告与建设单位贵州省经济适用住房建设发展中心签订《金狮小区二期“顺海组团”经济适用住房前期物业服务合同》、《物业委托合同补充协议》，由此原告成为了金狮小区二期“顺海组团”的物业服务企业，并为该小区提供物业管理服务至今。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 的规定，被告作为该小区的业主，上述合同对其均具有约束力。 小区物业服务合同是集体约定、共同承受的公共性合同，物业服务的质量标准应统一为全体业主共识的标准。 但实际情况下，由于小区内的业主众多，各家各户因期待的质量标准均不一致，故不能因为某一特定业主的认同与不认同服务质量而认定物业公司的服务质量未达标准。 因此，本案中被告已经作为整体接受了物业服务，就不能以其该户自己的标准主张物业服务质量未达标准为由拒付物业服务费。 否则将出现同一小区内对同一服务水准的物业服务，不同的业主对物业管理费可交可不交，可少交可
摘要
贵州诺德物业管理有限公司与张长英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初2385号原告贵州诺德物业管理有限公司，住所地贵阳市云岩区香狮路13号1单元2层1号，统一社会信用代码：915201035566173809。 法定代表人牟安忠。 委托代理人陈忠、彭杰，贵州黔信律师事务所律师。 被告张长英，女，1960年2月18日生，住贵阳市云岩区，委托代理人吴张虎，系被告儿子。 原告贵州诺德物业管理有限公司与……