商品房销售合同纠纷 （2016）吉24民终1541号

王少梅、周鸿伟与吴中公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方的真实意思表示，不违反法律法规，合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王少梅、周鸿伟按约定履行支付购房款的义务，但吴中公司却未能按照合同约定履行按期交付商品房的义务，虽然双方在商品房买卖合同（预售）中约定遭遇不可抗力可免除迟延交付的违约责任，但根据《中华人民共和国民法通则》规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。延吉市于2014年8月及2015年7月份开始确实遭遇阴雨天气，在双方签订合同的2015年8月25日前已经出现供水不足、定时供水的情况，且吴中公司主张遭遇极端天气，但根据气象记录，延吉市并未象沿海城市频繁出现具有较强破坏性的暴雨、台风等灾害天气，偶发情况亦不足以客观上造成整个工期的延误，作为开发单位应合理预见，合理安排施工。吴中公司在明知延吉市水源不足、定时供水，签订合同时是应当预见的风险，不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，故吴中公司提供的上述证据并不足以证明不可抗力的客观存在。商品房买卖合同（预售）第二十五条约定：“出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电

王少梅、周鸿伟与吴中公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方的真实意思表示，不违反法律法规，合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王少梅、周鸿伟按约定履行支付购房款的义务，但吴中公司却未能按照合同约定履行按期交付商品房的义务，虽然双方在商品房买卖合同（预售）中约定遭遇不可抗力可免除迟延交付的违约责任，但根据《中华人民共和国民法通则》规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。延吉市于2014年8月及2015年7月份开始确实遭遇阴雨天气，在双方签订合同的2015年8月25日前已经出现供水不足、定时供水的情况，且吴中公司主张遭遇极端天气，但根据气象记录，延吉市

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1541号上诉人（原审被告）：延边吴中房地产开发有限公司，现更名为延边吴城房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市依兰镇北大村1单元101室。法定代表人：符斌，总经理。委托诉讼代理人：鲍丽伟，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：王少梅，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：赵廷发，吉林华烁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周鸿伟，住……