商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终1535号

的商品房交付时间不确定之情况。被上诉人王小芳辩称，《补充协议》关于违约金最高限额的条款违反公平原则，减轻并免除了亿力公司责任，亿力公司也没有采取合理方式提请王小芳注意，该条款属无效的格式条款。双方约定的违约金标准过低，理应予以调整。王小芳于2018年5月31日向一审法院起诉请求：亿力公司向王小芳支付逾期交房违约金（按5745元/月，从2017年1月1日计至房屋实际交付之日止）。一审法院认定事实：2016年4月11日，王小芳与亿力公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定王小芳向亿力公司购买中山市顺兴南路沿江街7号万品中心2幢1层36卡。该商品房的用途为商业，建筑面积41.03平方米，总房价为943690元。买受人按银行按揭方式付款，首期款483690元应于2016年4月11日支付，贷款460000元应于2016年5月11日支付。如逾期付款在30日内，买受人应自合同规定的应付款期限的第二天起至实际支付之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期支付超过30日后，出卖人随时有权在无需催告买受人的情况下解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金

的商品房交付时间不确定之情况。被上诉人王小芳辩称，《补充协议》关于违约金最高限额的条款违反公平原则，减轻并免除了亿力公司责任，亿力公司也没有采取合理方式提请王小芳注意，该条款属无效的格式条款。双方约定的违约金标准过低，理应予以调整。王小芳于2018年5月31日向一审法院起诉请求：亿力公司向王小芳支付逾期交房违约金（按5745元/月，从2017年1月1日计至房屋实际交付之日止）。一审法院认定事实：2016年4月11日，王小芳与亿力公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定王小芳向亿力公司购买中山市顺兴南路沿江街7号万品中心2幢1层36卡。该商品房的用途为商业，建筑面积41.03平方米，总房价为943

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1535号上诉人（原审被告）：中山市亿力贸易有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码9144200006851848XW。法定代表人：罗卫锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王小芳，女，1981年9月7日出生，汉族，住江西省吉安市……