（2013）苏中民终字第1883号

邵吉以其本人及吕继东的名义与俞翔签订的房屋买卖合同业经吕继东追认，系双方真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认，双方均应恪守。合同约定7月20日办理资金托管手续，俞翔于履行期限届满前的7月10日提出解除合同的行为阻却了合同的继续履行。俞翔认为合同约定要换领新证才能过户交易，邵吉、吕继东没有换领新构成违约，致使其合同目的无法实现，故要求解除合同。原审法院认为，房屋买卖合同的目的是受让房屋并取得产权，邵吉、吕继东没有换领新证并不足以影响房屋产权的变更登记，是否换领新证与俞翔受让取得该房之间亦无必然的关联性，故俞翔的该项主张不能成立。关于涉案房屋内的户口问题，合同约定：“甲方承诺该房内无户口，1万元户口迁出时付清”，并未对户口何时迁出作出约定，7月10日俞翔提出解除合同时过户登记手续尚未进行，此时涉案房屋内户口没有迁出并不违反合同约定，过户时涉案房屋内是否存在他人户口并不影响房产过户交易的正常进行，故俞翔以涉案房屋内存在户口致使合同目的不能实现为由解除合同，显属依据不足，对于合同的解除存在过错。邵吉在合同中要求更换新证才能过户交易，意思表达不明确，致使俞翔对合同能否履行产生不安和怀疑；其也

邵吉以其本人及吕继东的名义与俞翔签订的房屋买卖合同业经吕继东追认，系双方真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认，双方均应恪守。合同约定7月20日办理资金托管手续，俞翔于履行期限届满前的7月10日提出解除合同的行为阻却了合同的继续履行。俞翔认为合同约定要换领新证才能过户交易，邵吉、吕继东没有换领新构成违约，致使其合同目的无法实现，故要求解除合同。原审法院认为，房屋买卖合同的目的是受让房屋并取得产权，邵吉、吕继东没有换领新证并不足以影响房屋产权的变更登记，是否换领新证与俞翔受让取得该房之间亦无必然的关联性，故俞翔的该项主张不能成立。关于涉案房屋内的户口问题，合同约定：“甲方承诺该房内无户口，1万

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第1883号上诉人（原审被告）邵吉。上诉人（原审被告）吕继东。委托代理人孙正彤、杨羿珺，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）俞翔。委托代理人张建民、唐剑兰。上诉人邵吉、上诉人吕继东因房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院作出的（2012）园民初字第1696号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。……