民间借贷纠纷 （2019）鲁03执复162号

异议人王晓燕对涉案房产的查封是预查封，查封时房产产权人是淄博康桥置业有限公司，非被执行人程岩兵、朱瑞霞，后经诉讼该房产已退还给产权人，被执行人程岩兵、朱瑞霞自始至终都不是该房产的产权人，涉案房产退还后，预查封自然解除。该院在执行王爱英等与被执行人程岩兵、朱瑞霞案件中，冻结了退房款，是对退房款的另行冻结，该院作出按退房款的顺序分配依法有据。据此，该院驳回了异议人王晓燕的异议请求。 复议申请人王晓燕向本院申请复议称，1、在房屋买卖的正常情况下，作为买受人的被执行人程岩兵、朱瑞霞在预售商品房符合过户登记的条件下，过完户后最终取得所有权，复议申请人的预查封也就转化为正式查封。但是因涉案房屋买卖合同解除等因素导致不能办理过户手续、交付房产。该房产的购房款及其他损失就会成为法院的执行对象。因此，复议申请人的预查封效力就及于了被执行人程岩兵、朱瑞霞对涉案预售房产拥有的财产权益（房款及其他损失）。所以，复议申请人认为基于商品房预售合同的法律性质及预售查封的目的，此预查封房产的执行对象是被执行人在履行商品房预售合同过程中取得的可用执行的财产权益，而非房产本身。2、高青法院对淄博康桥置业有限公司所退房款的

异议人王晓燕对涉案房产的查封是预查封，查封时房产产权人是淄博康桥置业有限公司，非被执行人程岩兵、朱瑞霞，后经诉讼该房产已退还给产权人，被执行人程岩兵、朱瑞霞自始至终都不是该房产的产权人，涉案房产退还后，预查封自然解除。该院在执行王爱英等与被执行人程岩兵、朱瑞霞案件中，冻结了退房款，是对退房款的另行冻结，该院作出按退房款的顺序分配依法有据。据此，该院驳回了异议人王晓燕的异议请求。 复议申请人王晓燕向本院申请复议称，1、在房屋买卖的正常情况下，作为买受人的被执行人程岩兵、朱瑞霞在预售商品房符合过户登记的条件下，过完户后最终取得所有权，复议申请人的预查封也就转化为正式查封。但是因涉案房屋买卖合同解除

山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁03执复162号 复议申请人（异议人)：王晓燕，女，1977年2月27日出生，汉族，住高青县。 申请执行人：王爱英，女，1968年9月11日出生，汉族，高青县人，住高青县。 被执行人：程岩兵，男，1978年5月28日出生，汉族，高青县人，住高青县。 被执行人：朱瑞霞，女，1978年8月20日出生，汉族，高青县人，住高青县。 复议申请人王晓……