（2015）鄂宜昌中民二终字第00319号

杨玉洁与张国进之间的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同第二条明确约定原告应于定金后50日内付清尾款。后因杨玉洁不能付清尾款，与张国进商议将付款时间延至2014年9月，而2014年9月份，张国进仍未收到杨玉洁的购房尾款，因此于2014年10月27日将房屋转卖给他人。张国进将房屋转卖第三人是因为杨玉洁没有按期支付尾款违约所致，所以张国进的行为并不构成违约。杨玉洁与张国进在合同第二条约定的内容符合定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，因此对于杨玉洁的诉讼请求，本院不予支持。基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条之规定，判决驳回了杨玉洁的诉讼请求。原审并同时决定，一审案件受理费300元（杨玉洁已预交），适用简易程序减半收取150元，由杨玉洁负担。杨玉洁上诉称，一、原审认定事不清，在没有查明合同是否解除情况下，就认定一房二卖有效属事实不清；二，原审法院已认定当事人双方就合同中约定的付款时间进行了变更，但在没有查明双方当事人是否就新的具体付款时

杨玉洁与张国进之间的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同第二条明确约定原告应于定金后50日内付清尾款。后因杨玉洁不能付清尾款，与张国进商议将付款时间延至2014年9月，而2014年9月份，张国进仍未收到杨玉洁的购房尾款，因此于2014年10月27日将房屋转卖给他人。张国进将房屋转卖第三人是因为杨玉洁没有按期支付尾款违约所致，所以张国进的行为并不构成违约。杨玉洁与张国进在合同第二条约定的内容符合定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，因此对于杨玉洁的诉讼请求，本院不予支持。基于前述理由，原

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00319号上诉人（原审原告）杨玉洁。委托代理人张文莉，湖北锋范律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）张国进。委托代理人张国菊。特别授权代理。上诉人杨玉洁因与被上诉人张国进房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（2015）鄂西陵民初字第00566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月16日受理后，……