房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0104民初2523号
裁判要旨
原、被告签订的《前期商品房认购协议书》、《补充协议》约定了房屋位置、合同价款、房屋面积、付款方式、付款时间、违约责任等主要内容，即使双方不再另行签订合同，双方亦可据以履行，且被告已按约定收受原告购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该认购协议书应当认定为商品房买卖合同。 上述合同虽系双方当事人的真实意思表示，但由于被告河北明涛房地产开发有限公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，被告未取得案涉房产的预售许可证，该《前期商品房认购协议书》及补充协议依法应当认定为无效。 因无效合同取得的财产，应当予以返还。 被告出具承诺书，同意退还原告首付款及电商款，因被告已返还原告30000元，故被告河北明涛房地产开发有限公司应当依法向原告贺秀峰返还购房款及团购优惠款（电商款）共计117451元。 除返购房款及团购优惠款外，根据公平原则，被告还应向原告支付占用上述款项期间的利息
摘要
贺秀峰与河北明涛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初2523号 原告：贺秀峰，女，1963年8月12日出生，汉族，无业，住内蒙古锡林郭勒盟。 委托诉讼代理人：薄立鹏，郝朋利，河北英汇律师事务所律师。 被告：河北明涛房地产开发有限公司，住所地:河北省石家庄市桥**中华南大街**。 法定代表人：李涛，该公司总经理。 原告贺秀峰与被告河北明涛房地产开发有限公司（以下简称明……