房屋买卖合同纠纷 （2019）渝02民终3346号

恒永公司与谭艾琳是由于不可归责于双方的原因导致合同未能成立，从而认为恒永公司应当返还谭艾琳定金2万元的观点错误。双方签订的认购协议书合法有效，该协议书的条款对双方具有约束力，谭艾琳违反该协议第二条和第四条的约定，其交付的定金不应退还。谭艾琳诉称对物管费发生争议导致未能签订合同的理由不成立。谭艾琳无充分证据证明其所述的物管费发生争议的情况。即使双方就物管费发生争议，该物管费的金额较小，对案涉房屋交易并无重大影响，不构成事实上履行不能的情况，不足以构成谭艾琳拒绝履行认购协议书的正当理由。现特此上诉，请求支持恒永公司的上诉请求。谭艾琳辩称，案外人杨某、张某、谭某的工作系为恒永公司出售商品房，恒永公司应当对上述销售人员的行为承担相应责任。恒永公司在一审中当庭认可杨某系其委托代理销售的经理，杨某在销售现场表示张某在对谭艾琳进行销售宣传时存在工作疏忽足以表明恒永公司的销售人员在销售房屋时对谭艾琳进行了虚假宣传。即使恒永公司系委托销售，但并未对外公示，恒永公司作为案涉房产的开发商就是商品房买卖中的合同相对方，应当承担相应责任。恒永公司提供法认购书系格式合同，其不应以该格式条款为由拒不退还谭艾琳的已付

恒永公司与谭艾琳是由于不可归责于双方的原因导致合同未能成立，从而认为恒永公司应当返还谭艾琳定金2万元的观点错误。双方签订的认购协议书合法有效，该协议书的条款对双方具有约束力，谭艾琳违反该协议第二条和第四条的约定，其交付的定金不应退还。谭艾琳诉称对物管费发生争议导致未能签订合同的理由不成立。谭艾琳无充分证据证明其所述的物管费发生争议的情况。即使双方就物管费发生争议，该物管费的金额较小，对案涉房屋交易并无重大影响，不构成事实上履行不能的情况，不足以构成谭艾琳拒绝履行认购协议书的正当理由。现特此上诉，请求支持恒永公司的上诉请求。谭艾琳辩称，案外人杨某、张某、谭某的工作系为恒永公司出售商品房，恒永公司

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终3346号上诉人（原审被告）：重庆恒永房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区江南大道295号江南新区管委会综合楼730房，统一社会信用代码91500101MA5YTQ3B5T。法定代表人:彭善荣，该公司的董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈恺迪，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：谭艾琳，女，1993年8月8日出生，汉族，住重庆市万州区……