商品房预售合同纠纷 （2019）藏01民终896号

2015年1月17日，本案当事人双方签订《商品房（预售）买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规等强制性规定，依法成立并生效。对此，当事人应全面履行合同约定的义务。按照合同约定交纳购房款是购房者的主要义务，且属于在先履行义务。在本案中旦尼尚欠长兴公司西藏分公司购房款20052.55元。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定：“当事人互负债务，由先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝履行要求。一方在对方履行不符合债务不符合约定的，后一方有权拒绝其相应的履行要求。”故在旦尼未交纳全部房款前，长兴公司西藏分公司有权拒绝履行交付房屋的义务，故一审法院对旦尼要求按照合同约定交付约定房屋并履行相关合同义务的诉求不予以支持。至于长兴公司西藏分公司请求解除《商品房（预售）买卖合同》及其补充协议的诉请，依据合同约定，旦尼应在2016年12月31日交纳全部房款，逾期超过30天的，长兴公司西藏分公司有权解除合同，但考虑旦尼已履行了合同约定的大部分房款，若解除合同，有失公平原则，且不利于市场交易的稳定有序进行。为维护双方当事人的权益，故一审法院对长兴公司西藏分公司的该项诉

2015年1月17日，本案当事人双方签订《商品房（预售）买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规等强制性规定，依法成立并生效。对此，当事人应全面履行合同约定的义务。按照合同约定交纳购房款是购房者的主要义务，且属于在先履行义务。在本案中旦尼尚欠长兴公司西藏分公司购房款20052.55元。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定：“当事人互负债务，由先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝履行要求。一方在对方履行不符合债务不符合约定的，后一方有权拒绝其相应的履行要求。”故在旦尼未交纳全部房款前，长兴公司西藏分公司有权拒绝履行交付房屋的义务，故一审法院对旦尼要求按照

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2019）藏01民终896号上诉人（原审被告、反诉原告）：四川省射洪县长兴房地产开发有限责任公司西藏分公司，住所地西藏拉萨市柳梧新区北京大道以东团结路以北，统一社会信用代码91540195064696596C。负责人：梁军，系该分公司负责人。委托诉讼代理人：常凤龙，西藏伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：扎西措姆，西藏伟豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、……