商品房销售合同纠纷 （2014）秦民终字第549号

衣宏鹏与瑞龙房地产公司签订的二份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示。内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，衣宏鹏依约定履行了支付房屋价款及相关费用的义务。瑞龙房地产公司将房屋交付衣宏鹏后，亦应按合同约定履行自己的义务，不履行应承担继续履行并支付违约金的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：一、原被告签订的《商品房买卖合同》有效。二、被告于判决发生法律效力10日内履行买卖合同中的第十五条关于办理产权登记提供资料办理产权证书的义务。三、被告于判决发生法律效力后10日内赔偿原告违约金22706.9元。如果未按判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费370元，由被告负担。上诉人瑞隆房地产公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实错误，证据不足。1、事实应该是瑞隆房地产公司同衣宏鹏并不存在真正的商品房买卖关系。瑞龙房地产公司最初是案外人高君宝的债务人，高君宝是衣宏鹏的债务人。为保障高君宝

衣宏鹏与瑞龙房地产公司签订的二份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示。内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，衣宏鹏依约定履行了支付房屋价款及相关费用的义务。瑞龙房地产公司将房屋交付衣宏鹏后，亦应按合同约定履行自己的义务，不履行应承担继续履行并支付违约金的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：一、原被告签订的《商品房买卖合同》有效。二、被告于判决发生法律效力10日内履行买卖合同中的第十五条关于办理产权登记提供资料办理产权证书的义务。三、被告于判决发生法律效力后10日内赔偿原告违约金22706.9元

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第549号上诉人（原审被告）秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区安居东里7-1-3号。组织机构代码证代码：78408648-9。法定代表人张新懿，该公司董事长。委托代理人张建松。被上诉人（原审原告）衣宏鹏，个体。委托代理人张彦军，河北昊海律师事务所律师。上诉人秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司（以下简称瑞龙房地产公司）因商品房……