（2019）鄂01民终3553号

刘华洲与成功伟业公司签订的《房屋拆迁还建合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，均应认定为有效。刘华洲根据合同及协议将其房屋委托成功伟业公司拆除，成功伟业公司应当依照约定还建相应面积的房屋。本案争议的焦点：一、刘华洲与成功伟业公司签订的《房屋拆迁还建合同》和协议书的性质。根据《房屋拆迁还建合同》及协议书明确还建门面面积为165㎡，如超面积按8000元／㎡购买，故《房屋拆迁还建合同》和补充协议虽冠以“拆迁还建”之名，但实质包含拆迁安置补偿和商品房买卖两层次的法律关系，其适用法律调整的范围亦不相同。二、刘华洲与成功伟业公司签订的《房屋拆迁还建合同》和协议书约定的还建面积履行情况。《房屋拆迁还建合同》和补充协议存在拆迁安置补偿房屋和商品房买卖房屋的具体位置约定不明的瑕疵。（2016）鄂0114民初28号民事判决，判决认定1层18-19号、21-25号房屋均在红线范围内，且18-19号、21-25号门面房屋均为拆迁偿还标的，与刘华洲、陈文红主张的一致。（2017）鄂01民终5793号民事判决，确定21-25号房屋均为拆迁还建房屋，认定刘华洲、陈文红对

刘华洲与成功伟业公司签订的《房屋拆迁还建合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，均应认定为有效。刘华洲根据合同及协议将其房屋委托成功伟业公司拆除，成功伟业公司应当依照约定还建相应面积的房屋。本案争议的焦点：一、刘华洲与成功伟业公司签订的《房屋拆迁还建合同》和协议书的性质。根据《房屋拆迁还建合同》及协议书明确还建门面面积为165㎡，如超面积按8000元／㎡购买，故《房屋拆迁还建合同》和补充协议虽冠以“拆迁还建”之名，但实质包含拆迁安置补偿和商品房买卖两层次的法律关系，其适用法律调整的范围亦不相同。二、刘华洲与成功伟业公司签订的《房屋拆迁还建合同》和协议

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终3553号上诉人（原审原告）：刘华洲，男，1963年2月1日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：周虹，湖北人言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉成功伟业房地产开发建设有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街成功村**。法定代表人：叶义环，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：侯君斌，男，1963年3月1日出生，汉族，住武汉市武……