（2015）唐民三终字第328号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，不得擅自变更或者解除合同。本案中，津西地产公司与薛雅方签订的《商品房买卖合同》系双方的真意思表示，且合同标的物已交付薛雅方，合同内容不违反法律的强制性规定，亦不损害他人的合法权益，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。薛雅方未按合同约定履行按月还贷义务的事实清楚，证据充分，应当承担偿还津西地产公司代其支付贷款本息的责任，并按合同约定支付违约金。结合本案中双方对逾期付款违约金、赔偿金的约定及履行合同保证责任的情形，酌定薛雅方按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算支付津西地产公司的实际损失（违约金及赔偿金）。订立合同、行使权利、履行义务，是为了更好地实现合同目的。本案中双方约定了解除合同的情形，薛雅方虽违反了合同约定义务，但并不必然导致合同不能履行，不能实现合同目的而解除。津西地产公司要求解除《商品房买卖合同》的请求，理据不足，不予支持。薛雅方以楼房有质量问题而不按期向银行交纳房贷，因其未在举证期限及一审庭审后指定的期限内提供合法有效的证据予以证实，且其向银行还贷行为与《商品房买卖合同》不是同一法律关系，薛雅方的抗辩理由

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，不得擅自变更或者解除合同。本案中，津西地产公司与薛雅方签订的《商品房买卖合同》系双方的真意思表示，且合同标的物已交付薛雅方，合同内容不违反法律的强制性规定，亦不损害他人的合法权益，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。薛雅方未按合同约定履行按月还贷义务的事实清楚，证据充分，应当承担偿还津西地产公司代其支付贷款本息的责任，并按合同约定支付违约金。结合本案中双方对逾期付款违约金、赔偿金的约定及履行合同保证责任的情形，酌定薛雅方按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算支付津西地产公司的实际损失（违约金及赔偿金）。订立合同、行使权利、

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民三终字第328号上诉人（原审被告）：薛雅方，无业。委托代理人：孙荣平，迁西县太平寨法律服务所法律工作者，一般授权代理。被上诉人（原审原告）：河北津西博远房地产开发有限公司，住所地：迁西县泰和里凤凰商城39号。法定代表人：韩力，该公司董事长。委托代理人：杨金丰，该公司工程部经理，一般授权代理。委托代理人：王兴，河北乾伦律师事务所律师，一般授权……