房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终163号

本案不应中止审理，缺乏相应的事实及法律依据。二、一审法院以上诉人暂无法协助被上诉人办理案涉房屋过户登记而认定上诉人构成根本违约，与事实及法律规定不符。1.上诉人已履行了合同的主要义务，即交付房屋的义务，协助办理案涉房屋过户登记仅是案涉房屋买卖合同下的附随义务，而附随义务的履行与否并不影响合同目的的实现。故一审法院以上诉人暂不具备案涉房屋物权变更条件来认定上诉人无法实现买卖合同下的主要目的，依据不足。2.被上诉人在购买案涉房屋后立即将案涉房屋转让，由此可见其从上诉人处购买案涉房屋的目的并非用于占有或者居住，其与上诉人签订案涉合同的目的系为转售房屋进而获取差价，故其合同目的已实现。虽其后手交易方潘奕豪向法院起诉要求解除合同的判决已生效，但该判决形成的原因系被上诉人自愿同意解除其与潘奕豪之间房屋买卖合同，相应的后果应由其自身承担。三、再退一步讲，对案涉房屋无法办理过户的风险被上诉人在购买案涉房屋时系明知的，故对于案涉房屋无法过户所造成的损失，其应承担相应的责任。1.被上诉人并未对案涉房屋进行装修，故其并不存在装修损失，因此，一审法院要求上诉人承担装修损失，缺乏事实依据。2.被上诉人在向上诉人

本案不应中止审理，缺乏相应的事实及法律依据。二、一审法院以上诉人暂无法协助被上诉人办理案涉房屋过户登记而认定上诉人构成根本违约，与事实及法律规定不符。1.上诉人已履行了合同的主要义务，即交付房屋的义务，协助办理案涉房屋过户登记仅是案涉房屋买卖合同下的附随义务，而附随义务的履行与否并不影响合同目的的实现。故一审法院以上诉人暂不具备案涉房屋物权变更条件来认定上诉人无法实现买卖合同下的主要目的，依据不足。2.被上诉人在购买案涉房屋后立即将案涉房屋转让，由此可见其从上诉人处购买案涉房屋的目的并非用于占有或者居住，其与上诉人签订案涉合同的目的系为转售房屋进而获取差价，故其合同目的已实现。虽其后手交易方潘

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终163号上诉人（原审被告）：姬金富，男，1953年9月13日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被上诉人（原审原告）：黄全凤，女，1970年1月20日生，苗族，湖南省邵阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：陆文龙，男，1964年12月25日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。上诉人姬金富因与被上诉人黄全凤房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省溧阳市人民法院……