民间借贷纠纷 （2019）桂03执复77号

复议申请人谢珍福为涉案房屋的按份共有权人，并非承租人，故谢珍福以执行法院的拍卖行为损害承租人的租赁权为由提出执行异议，主体不适格。如涉案房屋的承租人认为执行法院对涉案房屋的拍卖损害了其租赁权，应当由承租人自行提出执行异议。涉案房屋虽然属于难以分割的财产，但并非住房，而是用于经营的门面，且已出租给他人。故可对被执行人覃祖平对涉案房屋占有的40%份额可以直接进行处置，执行法院作出（2017）桂0331执550号之七执行裁定，裁定拍卖涉案房屋中覃祖平占有的40%份额并无不妥；但在实际拍卖过程中，执行法院又将涉案房屋进行整体拍卖，由此，谢珍福以拍卖其所有的涉案房屋的份额侵犯其物权为由，提出执行异议，其目的在于阻止执行法院对涉案房屋进行整体拍卖。上述理由合理，异议本应依法予以支持。但在本院复议审查期间，涉案房屋经两次拍卖未果，实际上没有侵犯谢珍福对涉案房屋的合法权益。在对涉案房屋后续的执行程序中，执行法院只能依法将涉案房屋中覃祖平占有的40%份额进行以物抵债。同时，如果谢珍福认为执行法院对涉案房屋后续的执行行为侵犯了其合法权利，仍可另行提出执行异议。鉴于执行法院对涉案房屋的拍卖已经完成，在本案中

复议申请人谢珍福为涉案房屋的按份共有权人，并非承租人，故谢珍福以执行法院的拍卖行为损害承租人的租赁权为由提出执行异议，主体不适格。如涉案房屋的承租人认为执行法院对涉案房屋的拍卖损害了其租赁权，应当由承租人自行提出执行异议。涉案房屋虽然属于难以分割的财产，但并非住房，而是用于经营的门面，且已出租给他人。故可对被执行人覃祖平对涉案房屋占有的40%份额可以直接进行处置，执行法院作出（2017）桂0331执550号之七执行裁定，裁定拍卖涉案房屋中覃祖平占有的40%份额并无不妥；但在实际拍卖过程中，执行法院又将涉案房屋进行整体拍卖，由此，谢珍福以拍卖其所有的涉案房屋的份额侵犯其物权为由，提出执行异议，其

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂03执复77号 复议申请人（案外人）：谢珍福，男，1968年3月16日出生，汉族，住广西南宁市。 申请执行人：唐世斌，男，1963年7月21日出生，汉族，住广西荔浦市。 被执行人：覃祖平，男，1964年12月2日出生，汉族，住广西荔浦市。 被执行人：广西荔浦南方金发食品有限公司，住荔浦市荔城镇黄寨荔桂路龙口工业区。 法定代表人：张……