房屋买卖合同纠纷 （2019）川08民终1298号

本案首先需要裁决的是原告与被告宏浩公司之间签订的《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。 第一，原告与被告宏浩公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。”的规定，原告与被告宏浩公司均应按照合同约定严格约束自己的行为，履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。 第二，根据《中华人民共和国合同法》之规定，合同的解除仅有约定和法定两种情形。从原告与被告宏浩公司签订的《商品房买卖合同》内容来看，没有合同解除的条款，即合同中没有对合同解除的条件或情形进行约定。本案仅能从是否符合法定的合同解除情形进行评判。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一

本案首先需要裁决的是原告与被告宏浩公司之间签订的《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。 第一，原告与被告宏浩公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。”的规定，原告与被告宏浩公司均应按照合同约定严格约束自己的行为，履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。 第二，根据《中华人民共和国合同法》之规定，合同的解除仅有约定和法定两种情形。从原告与被告宏浩公司签订的《商品房买卖

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川08民终1298号 上诉人（原审原告）：黄三成，男，1972年3月13日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 上诉人（原审原告）：黎焕珍，女，1974年4月10日出生，汉族，住四川省广元市利州区，二上诉人系夫妻关系。 二上诉人共同委托诉讼代理人：蒲雨声，四川中玉律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王瑞平，四川中玉律师事务所律师。 ……