（2015）六民一终字第00711号

被告孙卫卫承租案外人所有的房屋用于经营排挡生意至2014年3月，在与案外人签订的《租房租赁合同》及被告出具的承诺书中均明确约定，对所承租的房屋不得转租、转让等。2014年3月25日，被告孙卫卫将六安市皋城东路夜间排档8号摊位转让给原告经营。因被告孙卫卫并非六安市皋城东路夜间排档8号摊位所在房屋的所有权人，而原告受让后仍需使用该房屋进行经营，房租由原告直接向案外人支付，故原、被告之间的转让协议包含有被告将其在与案外人的租赁合同中的权利和义务一并向原告转移即权利义务的概括转移。我国合同法规定，债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人，应当经债权人同意。因此，原、被告之间的转让协议中与房屋租赁有关的转让不能单纯依赖于原、被告之间达成的合意，还必须经由案外人对被告将权利义务概括转移给原告的同意和认可，方为有效。本案中，被告孙卫卫对该房屋无处分权，其并无证据证明案外人对其转让行为予以认可或予以追认，也无证据证明其所收取的转让费中包含有物品折价在内。因此，在无证据证明案外人对被告将租赁合同的权利义务概括转移给原告之行为同意或事后予以追认的情况下，原、被告之间就权利义务的概括转移属于无效行为，原、被

被告孙卫卫承租案外人所有的房屋用于经营排挡生意至2014年3月，在与案外人签订的《租房租赁合同》及被告出具的承诺书中均明确约定，对所承租的房屋不得转租、转让等。2014年3月25日，被告孙卫卫将六安市皋城东路夜间排档8号摊位转让给原告经营。因被告孙卫卫并非六安市皋城东路夜间排档8号摊位所在房屋的所有权人，而原告受让后仍需使用该房屋进行经营，房租由原告直接向案外人支付，故原、被告之间的转让协议包含有被告将其在与案外人的租赁合同中的权利和义务一并向原告转移即权利义务的概括转移。我国合同法规定，债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人，应当经债权人同意。因此，原、被告之间的转让协议中与房屋租赁有关的

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一终字第00711号上诉人（原审被告）：孙卫卫，男，1980年3月15日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被上诉人（原审原告）：耿猛，男，1979年3月3日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托代理人：赵刚，安徽英锐律师事务所律师。上诉人孙卫卫因与被上诉人耿猛建设工程施工合同纠纷一案，不服六安市金安区人民法院于2015年7月15日作出的（2……