买卖合同纠纷 （2016）晋02民终1022号

原、被告及第三人签订的房屋买卖合同为有效合同，原告史景才履行了合同义务，第三人未在合同约定的时间交付房款致合同未能履行，构成违约，理应承担违约责任。依据合同法的规定，“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”，因此，刘洋交付的定金无权要求返还，张灿彪保管的定金应交付守约方史景才，张灿彪未经史景才同意将定金返还刘洋，理应对史景才承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决：张灿彪在判决生效后十日内赔付史景才10000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告张灿彪负担（与判决主文一并履行给付原告）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人张灿彪提交了大同晚报的报纸，欲证明市产权办对被上诉人的房屋不能办理产权变更登记。本院认为，该文件只能证明被上诉人史景才的房屋属产权办暂停办理手续，而不能证明其房屋属于政府禁止交易的类型，故对该证据本院不予采信。被

原、被告及第三人签订的房屋买卖合同为有效合同，原告史景才履行了合同义务，第三人未在合同约定的时间交付房款致合同未能履行，构成违约，理应承担违约责任。依据合同法的规定，“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”，因此，刘洋交付的定金无权要求返还，张灿彪保管的定金应交付守约方史景才，张灿彪未经史景才同意将定金返还刘洋，理应对史景才承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决：张灿彪在判决生效后十日内赔付史景才10000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终1022号上诉人（原审被告）：张灿彪。委托诉讼代理人：杨桂花，大同市北街街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：史景才。原审第三人：刘洋。上诉人张灿彪因与被上诉人史景才、原审第三人刘洋买卖合同纠纷一案，不服大同市城区人民法院（2014）城民初字第37号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月26日立案受理后，依法组成合议……