商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终4988号

被告主张涉案房屋系原告自王书英手中购得，合同也是与王书英之间签署的，被告公司未与其签订购房合同，所以履行与否与被告公司无关，被告公司也不存在违约，本院认为，《购房协议书》为原告与被告签订，该《购房协议书》中王书英为被告委托代理人，属于履行职务行为，原告交纳购房款的收据上的签章也是被告，故双方签订的《购房协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，原告购房款已经全部付清，被告瑞达公司负有履行义务，应当交付给原告涉案房屋。关于逾期交房违约责任，合同约定，逾期超过六十日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，被告未能按约定期限交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。被告主张王书英因包括涉案房屋在内的45套房起诉被告公司权属纠纷，正在审理之中，未确定权属，本案应中止审理，本院认为王书英因包括涉案房屋在内的45套房与被告公司之间的权属纠纷，与本案没有利害关系，被告主张本案应中止审理，本院不予支持。判决：被告瑞达公司于本判决书生效之日起十

被告主张涉案房屋系原告自王书英手中购得，合同也是与王书英之间签署的，被告公司未与其签订购房合同，所以履行与否与被告公司无关，被告公司也不存在违约，本院认为，《购房协议书》为原告与被告签订，该《购房协议书》中王书英为被告委托代理人，属于履行职务行为，原告交纳购房款的收据上的签章也是被告，故双方签订的《购房协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，原告购房款已经全部付清，被告瑞达公司负有履行义务，应当交付给原告涉案房屋。关于逾期交房违约责任，合同约定，逾期超过六十日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4988号上诉人（原审被告）：固安县瑞达房地产开发有限公司，地址：固安县工业技术园区6号路东。法定代表人：王阁，该公司董事长。委托诉讼代理人：谷云飞，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：孙振山，男，汉族，1969年1月5日出生，黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。委托诉讼代理人：靳曲，河北敬民律师事务所律师。上诉人固安县瑞达房地产开……