商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02212号

双方签订的商品房买卖合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。四季青公司未能在合同约定的期限内办理房屋所有权证书，应承担违约责任，向余道海支付违约金。四季青公司辩称双方之间的房屋买卖关系是通过先开具购房款发票，然后套取银行按揭所形成。因四季青公司未就垫付款数额举证证实，且余道海不予认可，且即使存在该款项亦为双方之间订立的借贷关系，故对于四季青的上述辩解，不予采信。至于双方之间的借款纠纷，四季青公司可另行主张，故余道海主张的逾期办证违约金基数为1594144元。关于余道海暂主张违约金349086元，因其未提供证据证明其存在实际损失，也没有足以令人信服的理由表明因被告逾期办证给其造成了该损失或预期利益损失，故本案约定的违约金显然过高。在兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及违约金兼具惩罚性等因素综合考量，酌定将本案涉案房屋权属登记证书至实际交付之日止的违约金调整为40000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：江苏四季

双方签订的商品房买卖合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。四季青公司未能在合同约定的期限内办理房屋所有权证书，应承担违约责任，向余道海支付违约金。四季青公司辩称双方之间的房屋买卖关系是通过先开具购房款发票，然后套取银行按揭所形成。因四季青公司未就垫付款数额举证证实，且余道海不予认可，且即使存在该款项亦为双方之间订立的借贷关系，故对于四季青的上述辩解，不予采信。至于双方之间的借款纠纷，四季青公司可另行主张，故余道海主张的逾期办证违约金基数为1594144元。关于余道海暂主张违约金349086元，因其未提供证据证明其存在实际损失，也没有足以令人信服的理由表明因被告逾期办证

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02212号上诉人（原审原告）余道海。委托代理人谷娜娜，江苏高来达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏四季青置业股份有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区科工路8号。法定代表人毛月建，该公司总经理。上诉人余道海因与被上诉人江苏四季青置业股份有限公司（以下简称四季青公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院作出的……