房屋买卖合同纠纷 （2016）赣01民终字第114号

本案双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，大明公司应于房屋交付日即2014年6月28日起的240日内将张皙琼提供的资料报产权登记机关备案，该房屋产权登记备案手续应由大明公司完成，而大明公司却于2015年5月14日才向原告出具该房购房发票，致使该房屋于2015年10月14日才进行房屋产权登记，大明公司显然违反合同约定期限即于2015年2月22日之前将张皙琼所购房屋的产权登记备案材料上报给有关产权登记机关，其巳构成违约，应当承担违约责任。因此，大明公司应当按照双方合同约定按巳付房款0.5%向张皙琼支付违约金即人民币6733.96元（1346791元X0.5%）。至于张皙琼主张大明公司应从本案起诉之日起至办理房屋所有杈证止以购房价款为计算基数、按银行同期贷款利率向张皙琼支付延迟办理房屋所有杈证的违约金，并无合同约定，于法不符，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被

本案双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，大明公司应于房屋交付日即2014年6月28日起的240日内将张皙琼提供的资料报产权登记机关备案，该房屋产权登记备案手续应由大明公司完成，而大明公司却于2015年5月14日才向原告出具该房购房发票，致使该房屋于2015年10月14日才进行房屋产权登记，大明公司显然违反合同约定期限即于2015年2月22日之前将张皙琼所购房屋的产权登记备案材料上报给有关产权登记机关，其巳构成违约，应当承担违约责任。因此，大明公司应当按照双方合同约定按巳付房款0.5%向张

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终字第114号上诉人（原审被告）：江西大明房地产开发有限公司，住所地：南昌市青云谱区施尧路1111号，组织机构代码：61244781-5。法定代表人：洪震，系该公司总经理。委托代理人：鲁捷、汤淑如，江西豫章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张皙琼，女。委托代理人：冯树敏，江西朗秋律师事务所律师。上诉人江西大明房地产开发有限公司（以下……