租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第557号

上诉人李学杰所提交证据一、二、三不符合证据有效形式，无法证实其主张，本院不予采信。被上诉人肖国伟所提交证据一、二、三与本案查明事实并无关联，故不予采信。二审查明事实与一审判决确认事实一致，本院予以确认。结合双方诉辩主张，本院归纳本案二审争议焦点为：一、肖国伟在履行合同过程中是否具有违约行为，肖国伟是否欠付李学杰房租及物管费等费用。二、李学杰是否应退还肖国伟电费654.05元。本院认为：关于本案争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。依据上述约定，李学杰作为出租人，应保证涉案房屋在租赁期间能够正常居住使用，在房屋出现漏水等质量问题后，应负责房屋的修缮事宜。本案中，李学杰在房屋出现漏水且影响到下一层住户居住，进而导致肖国伟无法正常使用涉案房屋后，并未与承租人积极协商处理，亦未对房屋质量问题进行修缮，在此情况下，肖国伟搬离涉案房屋并不构成违约，一审法院判决本案房租及物管费计算至肖国伟搬离之日并无不当。李学杰主张肖国伟租住期间在涉

上诉人李学杰所提交证据一、二、三不符合证据有效形式，无法证实其主张，本院不予采信。被上诉人肖国伟所提交证据一、二、三与本案查明事实并无关联，故不予采信。二审查明事实与一审判决确认事实一致，本院予以确认。结合双方诉辩主张，本院归纳本案二审争议焦点为：一、肖国伟在履行合同过程中是否具有违约行为，肖国伟是否欠付李学杰房租及物管费等费用。二、李学杰是否应退还肖国伟电费654.05元。本院认为：关于本案争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第557号上诉人（原审被告、反诉原告）李学杰，女，汉族，1965年11月29日出生。特别授权诉讼代理人吕海波，云南里程律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）肖国伟，男，彝族，1978年10月6日出生。一般授权诉讼代理人张津瑛，女，汉族，1986年10月23日出生。系被上诉人之妻。上诉人李学杰与被上诉人肖国伟租赁合同纠纷一案，因……