房屋买卖合同纠纷 （2019）赣10民终940号

本案争议焦点为，一、张青云是否履行买卖合同约定。二、恒基公司是否构成违约。关于争议焦点一，胡佳雯与张青云所签订的买卖合同中约定，出卖方在合同签订时保证案涉房屋不属于未经产权人或共有人授权出售的情形，否则出卖方违约。张青云所出售的位于抚州市临川区环城西路6号店铺系其与杨跃刚婚姻期间所购买并办理产权登记，张青云与杨跃刚为店铺的共有权人，张青云对该店铺个人无权处分，其出售该店铺签订买卖合同，违反合同约定。另合同约定双方于合同签订之日起二十个工作日内到房屋所在地房产交易中心办理完产权过户手续。双方约定期限内到抚州市不动产交易中心办理手续时，工作人员告知要张青云的前夫杨跃刚到场签字方可办理，因张青云无法联系其前夫到场签字，双方未能办理店面的产权过户手续。张青云未在合同约定二十个工作日内协助原告办理店面的产权过户手续，未能履行买卖合同约定，构成违约。关于争议焦点二，恒基公司作为中介公司为买卖双方提供居间服务，促成双方签订买卖合同，合同约定出卖方应保证房屋有权出售；合同签订视为中介成功，无论买卖双方任何一方违约，中介方均按合同约定收取中介费。恒基公司已尽告知义务，在履行合同中没有违约情形，不构成违约

本案争议焦点为，一、张青云是否履行买卖合同约定。二、恒基公司是否构成违约。关于争议焦点一，胡佳雯与张青云所签订的买卖合同中约定，出卖方在合同签订时保证案涉房屋不属于未经产权人或共有人授权出售的情形，否则出卖方违约。张青云所出售的位于抚州市临川区环城西路6号店铺系其与杨跃刚婚姻期间所购买并办理产权登记，张青云与杨跃刚为店铺的共有权人，张青云对该店铺个人无权处分，其出售该店铺签订买卖合同，违反合同约定。另合同约定双方于合同签订之日起二十个工作日内到房屋所在地房产交易中心办理完产权过户手续。双方约定期限内到抚州市不动产交易中心办理手续时，工作人员告知要张青云的前夫杨跃刚到场签字方可办理，因张青云无法

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终940号上诉人（原审原告）：张青云，女，1966年2月7日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：周新华，江西三松律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：邹细广，江西三松律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：胡佳雯，女，1999年10月19日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代……