商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第1188号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后60日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年2月10日才完成群升国际H地块第H2#楼房屋产权的初始登记，并于当月16日向原告开具所购商品房面积差价款的结算发票，使原告不能在交房后90日内即2011年3月31日之前及时办理所购商品房的房屋所有权登记，被告的行为构成违约，依据合同的约定，被告应当按照原告已付购房款846143元的每日万分之一的标准，向原告支付自2011年4月1日起至2012年2月16日止的逾期办理房屋所有权证违约金27161.19元（即846143元×0.01％×321天）。诉讼中，被告对原告主张逾期办证违约金的诉讼请求提出了其已依约履行了交房义务，且原告是通过贷款方式购买商品房的，因此产权证办理事宜不影响原告实现商品房的居住、经营的现实功能，未给原告造成实际损失的答辩意

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后60日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年2月10日才完成群升国际H地块第H2#楼房屋产权的初始登记，并于当月16日向原告开具所购商品房面积差价款的结算发票，使原告不能在交房后90日内即2011年3月31日之前及时办理所购商品房的房屋所有权登记，被告的行为构成违约，依据合同的约定，被告应当

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1188号上诉人（原审被告、反诉原告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人吴挺明、朱燕玲，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈美月，女，汉族，1961年8月19日出生，住福州市马尾区。被上诉人（原审原告、反诉被告）江真，男，汉族，1984年4月19日出生，住福州市马尾区……