租赁合同纠纷 （2021）粤06民终6024号

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.一审法院对物业使用权转让期限的认定错误，进而导致计算退款金额有误，应予以纠正。涉讼《物业使用权转让合同》实际履行的使用期限应自涉讼物业竣工验收备案次日起算，而非合同签订之日起算。且即使法院认定超过二十年部分无效，亦应考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫梅建书签订涉讼合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过错。且梅建书一直以涉讼物业获得收益，并未遭受实际损失，故梅建书所谓的资金占用期间利息损失应由其自行承担，而不应再由智城公司支付利息。三、一审法院判决认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符，对智城公司不公平。涉案合同不存在任何欺诈、胁迫情形，梅建书在签订涉案合同时已知悉转让期限为20年，智城公司收取的转让金亦为20年使用权限的对价，赠送部分并未收取对价。被上诉人梅建书辩称，涉讼合同超出二十年部分无效，智城公司应向梅建书返还因此取

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.一审法院对物业使用权转让期限的认定错误，进而导致计算退款金额有误，应予以纠正。涉讼《物业使用权转让合同》实际履行的使用期限应自涉讼物业竣工验收备案次日起算，而非合同签订之日起算。且即使法院认定超过二十年部分无效，亦应考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫梅建书签订涉讼合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过错。且梅建书一直以涉讼物业获得收

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终6024号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梅建书，女，1980年10月24日出生，汉族，住湖北省麻城市。委托诉讼代理人：方卓林，广东星宇律师事务所律师。上诉人广东……