商品房预售合同纠纷 （2014）宁民终字第453号

宏城公司在《交房通知书》中明确要求购房者交房时应提交办证资料，且宏城公司系委托物业公司代为理交房事宜，双方对此事实陈述一致，且有《交房通知书》为证，对此事实可予确认。由于《交房通知书》除通知交房，还要求购房者提交办证资料，故可认定宏城公司将收取购房者办证资料的事宜亦同时委托给了物业公司。双方当事人对苏明霞笔录中关于物业公司收取了购房者至少部份办证资料的陈述并无异议，此陈述与上述开发商要求购房者交房时提交办证资料，并将交房、收取办证资料事宜委托物业公司的事实相互印证，结合被上诉人已办理书面交房手续的无争议事实，根据优势证据标准，应认定被上诉人对其“交房时已交齐办证资料”这一主张已完成举证责任。至于苏明霞关于该材料是作为业主信息留档的陈述，与《交房通知书》中“办证用”的表述不符，也与宏城公司承认《交房通知书》中有要求提交办证资料的陈述不符，对苏明霞此部份证言内容不予采信；苏明霞关于宏城公司未通知其转交相关材料的陈述，系物业公司与宏城公司之间的内部事宜，并不影响被上诉人已向宏城公司的代理人物业公司提交办证资料的认定。因此，宏城公司主张未收到相关材料，举证责任应转由宏城公司承担。但宏城公司主张

宏城公司在《交房通知书》中明确要求购房者交房时应提交办证资料，且宏城公司系委托物业公司代为理交房事宜，双方对此事实陈述一致，且有《交房通知书》为证，对此事实可予确认。由于《交房通知书》除通知交房，还要求购房者提交办证资料，故可认定宏城公司将收取购房者办证资料的事宜亦同时委托给了物业公司。双方当事人对苏明霞笔录中关于物业公司收取了购房者至少部份办证资料的陈述并无异议，此陈述与上述开发商要求购房者交房时提交办证资料，并将交房、收取办证资料事宜委托物业公司的事实相互印证，结合被上诉人已办理书面交房手续的无争议事实，根据优势证据标准，应认定被上诉人对其“交房时已交齐办证资料”这一主张已完成举证责任。至

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第453号上诉人（原审被告）福建宏城房地产开发有限公司，住所地：霞浦县松港街道长溪路6号。法定代表人董茂生，董事长。委托代理人陈志军，福建星龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张如恒，男，1976年7月13日出生，汉族，福建省霞浦县，现住霞浦县。被上诉人（原审原告）孙秋香，女，1982年8月4日出生，汉族，福建省霞浦县人，现住址同上，……